Hà Nội: 21 dự án nhà ở được phép kinh doanh nửa đầu năm 2025

12 dự án chung cư với hơn 16.400 căn hộ chính thức đủ điều kiện

Theo báo cáo từ Sở Xây dựng Hà Nội, tính từ đầu năm đến hết tháng 6/2025, thành phố đã xác nhận đủ điều kiện kinh doanh cho 21 dự án nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Các dự án chủ yếu tập trung tại những khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và dân cư như phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Việt Hưng, huyện Gia Lâm (cũ) và huyện Hoài Đức (cũ).

Cụ thể, có 12 dự án chung cư với tổng cộng 16.413 căn hộ đã được phép đưa ra thị trường. Trong đó, nổi bật là các dự án thuộc Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ - Vinhomes Park với các cụm tòa Z38.1, Z38.2, Z38M.1 cung cấp 1.836 căn hộ; tòa CT2 trong khu chức năng đô thị ĐM1 với 410 căn hộ; tổ hợp U39-HH1, U39-HH2 với 1.488 căn hộ.

Ngoài ra, khu đô thị Gia Lâm cũng đóng góp nguồn cung lớn với các dự án Z34, U38, U38A cung cấp 2.461 căn hộ; dự án U37A, U38A với 2.176 căn hộ và các dự án khác lên tới hàng nghìn căn. Một số dự án đáng chú ý khác như Golden Palace A tại quận Nam Từ Liêm (cũ) 990 căn hộ, tháp đôi Kepler Land tại khu đô thị Mỗ Lao 1.280 căn hộ hay Westlake Residential tại đường Võ Chí Công là 216 căn hộ.

9 dự án nhà ở thấp tầng bổ sung hơn 5.500 căn mới ra thị trường

Song song với các dự án chung cư, 9 dự án nhà ở thấp tầng với 5.538 căn nhà cũng được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, phân bố chủ yếu tại các khu vực như khu vực Tây Hồ Tây, huyện Đông Anh (cũ) và huyện Hoài Đức (cũ).

Đáng chú ý, có khu đô thị Nhịp sống mới Sunshine Grand Capital (xã Đan Phượng) với 2.301 căn thấp tầng; dự án Green City với 2.279 căn tại các khu A, B, C, D, E, F. Một số dự án khác như Khu đô thị Nam Thăng Long (phường Tây Hồ) giai đoạn II cũng đóng góp 234 căn và 175 căn tại hai phân khu khác nhau; khu biệt thự nhà vườn sinh thái của Xuân Cầu Holding (Hưng Yên) có 84 căn; khu Tháp Vàng (xã Bát Tràng) với 182 căn…

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam: “Dự kiến đến cuối năm 2025, nguồn cung toàn thị trường Hà Nội sẽ đạt khoảng 31.700 căn hộ chung cư và 6.700 căn thấp tầng được mở bán. Nguồn cung mới này kỳ vọng duy trì sức mua ổn định, nhờ sự đa dạng sản phẩm và vị trí dự án”.

Bà An cũng nhận định, giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ trong nửa cuối năm 2025. Nếu năm 2024, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đã tiệm cận với mặt bằng giá của TP. Hồ Chí Minh thì năm 2025, giá tiếp tục nhích lên tại những dự án có vị trí tốt và hạ tầng đồng bộ, song khó có khả năng tăng đột biến.

Với lượng nguồn cung mới gia tăng mạnh trong nửa đầu năm và dự báo tiếp tục duy trì nhịp mở bán ổn định đến cuối năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ đón nhận những tín hiệu tích cực, nhất là tại các khu vực đô thị mở rộng và các huyện sắp lên quận. Việc nhiều dự án đủ điều kiện kinh doanh không chỉ giúp đa dạng hóa sản phẩm nhà ở mà còn góp phần điều tiết mặt bằng giá, tăng tính cạnh tranh và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân thủ đô.

Đồng thời, các chuyên gia cũng khuyến nghị người mua cần cân nhắc kỹ về pháp lý, tiến độ dự án, năng lực chủ đầu tư và khả năng tài chính trước khi quyết định xuống tiền, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dồi dào và giá biến động từng phân khúc. Đây sẽ là giai đoạn thích hợp để người dân và nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm phù hợp, an toàn và giàu tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Với 21 dự án nhà ở đủ điều kiện kinh doanh trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Hà Nội đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và sức mua. Sự đa dạng về loại hình, vị trí cùng mức giá linh hoạt giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn an cư và đầu tư.