Giá bán căn hộ tại thành phố Đà Nẵng tăng mạnh

Bất động sản 13:47 | 22/07/2025Theo dõi Congthuong.vn trên

Giá bán sơ cấp trung bình các dự án căn hộ tại thành phố Đà Nẵng tăng mạnh tới 27% trong một năm qua, đạt mức trung bình 85 triệu đồng/2 thông thủy vào tháng 6/2025.

Sáng 22/7, tại thành phố Đà Nẵng, CBRE Việt Nam tổ chức họp báo công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2025.

Giá bán căn hộ tăng mạnh

Thông tin tại chương trình, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản thành phố Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 có nhiều yếu tố thuận lợi để tăng trưởng.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Trong đó, nổi bật nhất là du lịch liên tục tăng trưởng cả về lượt khách, doanh thu và công suất phòng tạo sức hấp dẫn cho thị trường bất động sản.

Từ những yếu tố thuận lợi, thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm có nhiều tín hiệu tích cực ở cả 3 loại hình: Thị trường khách sạn 4 – 5 sao, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và thị trường căn hộ bán.

Đối với thị trường khách sạn 4 – 5 sao, trong nửa đầu năm 2025, thành phố Đà Nẵng có thêm 2 dự án mới nâng tổng số phòng khách sạn 4-5 sao lên 18.610 phòng từ 95 dự án.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, công suất phòng khách sạn 4-5 sao đạt 65,5%, tăng 4,8 điểm phần trăm (đpt) so với thời kỳ trước COVID (2019). Giá phòng bình quân đạt cũng ghi nhận mức tăng trưởng 2% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong thời gian còn lại của năm 2025, dự kiến tổng nguồn cung phòng của toàn thị trường đạt hơn 19.000 phòng. Giá phòng bình quân dự kiến tiếp tục tăng 2% so với năm 2024.

Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, tổng nguồn cung condotel lũy kế hiện đạt 7.688 căn thuộc 18 dự án, còn nguồn cung biệt thự du lịch giữ ở mức ổn định với 815 căn từ 14 dự án.

Giá bán trung bình của phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng bán và condotel ghi nhận tăng trưởng lần lượt là 12% và 15% so với cùng kỳ năm 2024.

Dự báo, trong 3 năm tiếp theo, nguồn cung chính sẽ đến từ các dự án lớn, tập trung vào các dự án biệt thự, sẽ được triển khai trên thị trường trong bối cảnh các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ.

Về thị trường căn hộ bán Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường căn hộ bán tại Đà Nẵng ghi nhận thêm 950 căn hộ mở bán mới từ 4 dự án, nâng tổng số lượng căn hộ hiện có trên thị trường lên gần 12.300 căn hộ thuộc 31 dự án, tăng trưởng 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, giá bán sơ cấp trung bình của các dự án căn hộ tại Đà Nẵng tăng mạnh trong vòng một năm qua, cụ thể tăng 27% theo năm và đạt mức 85 triệu đồng/m2 thông thủy tại thời điểm tháng 6/2025. Phần lớn các dự án mở bán từ 2024 đến nay đều ghi nhận mức giá từ 65 triệu đồng/m2 thông thủy trở lên. Trong đó, riêng trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường Đà Nẵng có thêm các dự án hạng sang nằm ngay trung tâm và dọc sông Hàn ghi nhận giá bán lên đến 130 và 200 triệu đồng/m2 thông thủy.

Trong ba năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới. Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) giai đoạn 2024 - 2027 ước đạt 26% về nguồn cung, trong khi mặt bằng giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng với CAGR đạt 15%/năm cùng giai đoạn.

*Du lịch tăng trưởng ấn tượng là một trong những yếu tố tích cực "thúc" giao dịch bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng. Ảnh: Vũ Lê*

Triển vọng tích cực trong những tháng cuối năm 2025

Theo chuyên gia đến từ CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch.

Với tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 11,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành công nghiệp - xây dựng tăng 17,21% và dịch vụ tăng 10,98%, Đà Nẵng đang ngày càng khẳng định vị thế là trung tâm phát triển kinh tế - thương mại của khu vực miền Trung.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục đổ về Đà Nẵng với giá trị hơn 62 triệu USD trong 6 tháng đầu năm 2025, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao như vi mạch bán dẫn và công nghệ thông tin. Song song đó, tổng vốn đầu tư toàn xã hội trong 6 tháng đầu năm đạt gần 22.000 tỷ đồng, trong đó phần lớn đến từ khu vực tư nhân, thể hiện niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư vào tiềm năng và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.

Ngành du lịch cũng đóng vai trò quan trọng, khi tổng lượt khách lưu trú 6 tháng đầu năm đạt 5,8 triệu lượt, tăng 18,9% so với cùng kỳ, tạo sức cầu lớn cho các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ và khách sạn cao cấp. Các xu hướng du lịch hiện đại như du lịch đêm, city walk dọc sông Hàn, du lịch chăm sóc sức khỏe và các sự kiện quốc tế cũng đang góp phần nâng cao giá trị và tính đa dạng của các sản phẩm bất động sản tại Đà Nẵng.

Bên cạnh đó, chính sách thúc đẩy phát triển kinh tế tư nhân theo các nghị quyết của Trung ương và Quốc hội đã cải thiện đáng kể môi trường đầu tư, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn, đất đai và giảm thủ tục hành chính, qua đó đẩy nhanh tiến độ các dự án bất động sản quy mô lớn. Việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 cũng mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược.

Những yếu tố này cộng hưởng tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản Đà Nẵng duy trì đà tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.

Sáng 22/7, CBRE Việt Nam họp báo công bố thông tin thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/2025.
Kết quả khảo sát, nghiên cứu của CBRE cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng 6 tháng đầu năm 2025 tăng trưởng tích cực. Đặc biệt là phân khúc căn hộ bán khi tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung và giá bán.
Những tháng cuối năm và thời gian tới, thị trường bất động sản Đà Nẵng được nhận định sẽ duy trì đà ổn định nhờ nhiều yếu tố như các chính sách của Trung ương tạo thuận lợi cho doanh nghiệp hơn; việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam; du lịch tiếp tục tăng trưởng.

Vũ Lê