Bất động sản bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh hút khách thuê

Sáng ngày 8/7, tại TP. Hồ Chí Minh, CBRE Việt Nam tổ chức họp báo thường niên “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý 2/2025”, thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư, doanh nghiệp và chuyên gia trong ngành. Sự kiện cung cấp góc nhìn toàn diện về thị trường bất động sản trong nửa đầu năm và đưa ra các dự báo quan trọng cho giai đoạn còn lại của năm 2025.

Tại buổi họp báo, các chuyên gia từ CBRE nhận định, dù gặp nhiều biến động kinh tế trong và ngoài nước, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định ở nhiều phân khúc, đặc biệt là bất động sản bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh. Trong quý 2/2025, thị trường này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 5.790 m², tuy giảm 8% so với quý trước nhưng nguyên nhân chủ yếu do không có nguồn cung mới được tung ra.

Theo bà Mai Võ, Giám đốc Bộ phận Bán lẻ của CBRE, con số này phản ánh nhu cầu ổn định từ các thương hiệu đang tìm kiếm mặt bằng tốt hơn hoặc mở rộng hoạt động. Nhiều thương hiệu quen thuộc như Watson, Elmich, Chaufifth, Matsukiyo hay KKV tiếp tục mở thêm chi nhánh, tập trung chủ yếu ở các khu vực đông dân cư, cho thấy sự năng động và sức hút của thị trường.

Bên cạnh đó, báo cáo dẫn nguồn từ Cục Thống kê cho thấy, tổng doanh thu bán lẻ hàng hóa toàn quốc trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt khoảng hơn 2.613 nghìn tỷ đồng, tăng 7,9% so với cùng kỳ năm 2024. TP. Hồ Chí Minh cũng ghi nhận mức tăng tương đương, cho thấy đà hồi phục vững chắc của tiêu dùng nội địa, được hỗ trợ bởi các chiến dịch kích cầu du lịch và tiêu dùng.

Giá thuê mặt bằng bán lẻ tiếp tục ghi nhận diễn biến phân hóa. Khu vực trung tâm có giá thuê trung bình tầng trệt và tầng một đạt 278,6 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 1,6% so với quý trước và 0,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm đạt 52,9 USD/m²/tháng, giảm nhẹ 1,7% theo năm nhưng tăng 0,5% theo quý. Mức giá này hấp dẫn các thương hiệu tầm trung, chuỗi nhà hàng và dịch vụ phục vụ tầng lớp lao động trẻ, cộng đồng dân cư địa phương.

Về chiến lược cho thuê, các chủ đầu tư đang có xu hướng tái cấu trúc mặt bằng bằng cách gộp các gian nhỏ để ưu tiên các thương hiệu lớn theo mô hình “lifestyle”, từ đó tạo điểm nhấn cho trung tâm thương mại. “Đây là chiến lược thông minh, nhằm biến các trung tâm thương mại thành điểm đến mua sắm, giải trí và trải nghiệm đa tiện ích one-stop shop” đại diện CBRE nhận định.

Tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm vẫn ổn định ở mức 5,2%, chỉ tăng nhẹ 0,1% so với quý trước và 0,6% so với cùng kỳ. Khu vực ngoài trung tâm ghi nhận tỷ lệ trống 8%, giảm 0,6% theo quý, cho thấy mức hấp thụ khả quan trong bối cảnh không có thêm nguồn cung mới.

Một điểm nhấn đáng chú ý là sự hiện diện ngày càng rõ nét của các thương hiệu bán lẻ đến từ Trung Quốc như KKV, Oh!Some, Ban Tian Yao hay Polarpopo, vốn đang tích cực mở rộng tại TP. Hồ Chí Minh. Xu hướng này dự báo sẽ tiếp tục mạnh mẽ trong nửa cuối năm, cùng với khoảng 25.000 m² diện tích bán lẻ mới sẽ ra mắt từ hai dự án tại khu vực trung tâm.

Bà Thanh Phạm, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của CBRE, nhận định: Người tiêu dùng hiện nay ngày càng mua sắm thông minh, so sánh giá, săn khuyến mãi và ưu đãi. Điều này đặt ra yêu cầu cho các thương hiệu bán lẻ trong việc phát triển mạnh mẽ kênh bán hàng đa nền tảng, tích hợp trải nghiệm online - offline để "giữ chân" khách hàng.