Tin Khu Vực 
30 triệu/tháng vẫn… thuê trọ
Đối với người trẻ, thế hệ GenZ ở đô thị hôm nay, họ có thể chưa nghĩ tới hôn nhân, nhưng đã nghĩ đến một mái nhà. Giấc mơ an cư, lập nghiệp là bài toán cấp thiết, không còn là chuyện "để mai rồi tính", phải lo từ khi chưa kịp tích lũy.
Để mua được căn hộ có diện tích trung bình ở các đô thị lớn khoảng 70m², khách hàng cần chi ra từ 3 đến 4 tỷ đồng. So với thu nhập bình quân của người trẻ hiện nay, tức là cần tới 20 - 25 năm
Ngồi thu mình trong căn phòng trọ 18m² tại con hẻm nhỏ ở quận Bình Thạnh (TP. Hồ Chí Minh), chị Nguyễn Khánh Huyền (26 tuổi, nhân viên kế toán) thở dài: "Làm mấy năm nay cũng có đồng ra đồng vào, nhưng cứ nghĩ đến chuyện mua nhà là… tắt điện. Mình và chồng tính đi tính lại, cày 20 năm chưa chắc chạm được cái móng nhà, nếu không có bố mẹ giúp thì chắc ở trọ tới già mất".
Thực tế, chị Huyền không đơn độc. Hàng triệu người trẻ giống chị đang mải miết tính toán giữa lương và lãi, giữa ước mơ an cư và hiện thực bị níu kéo bởi giá nhà vượt xa khả năng chi trả. Thị trường bất động sản đang có cầu rất lớn, nhưng con đường để người trẻ chạm đến một nơi có tên mình trên sổ đỏ vẫn đầy rào cản.
Tại Hội thảo "Đòn bẩy tài chính hiệu quả - Cơ hội an cư cho người trẻ" do Báo Thanh tra tổ chức ngày 26/6, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, nhóm người trẻ (22 - 40 tuổi) đang trở thành khách hàng chủ lực trên thị trường nhà ở, thay thế dần nhóm trung niên, theo thống kê thị trường bất động sản thời gian gần đây.
Ông Hà Quang Hưng khẳng định, nhu cầu an cư của lớp trẻ rất lớn, đặc biệt ở các đô thị như TP. Hồ Chí Minh với hơn 10 triệu dân, trong đó chiếm 55% là dân số trẻ, thì ước tính khoảng 30% trong nhóm này (tương đương 1,6 triệu người) đang có nhu cầu mua nhà ở.
"Thống kê cho thấy, nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ tại Việt Nam đang ở mức cao chưa từng có, cả về số lượng lẫn tỷ trọng trong cơ cấu người mua nhà. Đây thực sự là một nguồn cầu khổng lồ đối với thị trường bất động sản", Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhận định.
Tuy nhiên, trái ngược với sức cầu mạnh, mức tăng thu nhập của người dân nói chung, hay người trẻ nói riêng đều chưa theo kịp đà tăng của giá nhà ở, dẫn đến khả năng sở hữu thực tế lại rất hạn chế.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
Viện dẫn số liệu, ông Hưng cho rằng để mua được căn hộ có diện tích trung bình ở các đô thị lớn khoảng 70m², khách hàng cần chi ra từ 3 đến 4 tỷ đồng. So với thu nhập bình quân của người trẻ hiện nay, tức là cần tới 20 - 25 năm. Con số này cho thấy tỷ lệ giá nhà/thu nhập ở Việt Nam thuộc nhóm rất cao, rất khó tiếp cận.
Thực tế, đa số cặp vợ chồng trẻ ở đô thị nếu thiếu sự hỗ trợ tài chính của gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi, dù thu nhập tới 20 - 30 triệu đồng/tháng cũng chỉ đang ở nhà thuê, nào dám nghĩ đến việc gây dựng tổ ấm riêng.
Gỡ nút thắt, mở lối cho người trẻ chạm tay sổ đỏ
Lý giải về sự gia tăng của giá nhà ở, ông Hưng cho biết, nguồn cung bất động sản hạn chế đang là rào cản lớn nhất, khiến giá neo cao. Nguyên nhân là do các dự án gặp khó khăn trong thủ tục đầu tư; thủ tục chuẩn bị đầu tư, triển khai thực hiện dự án bất động sản ở nhiều địa phương còn chậm; doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn tín dụng, trong phát hành và thanh toán trái phiếu, khó khăn trong việc bán…
Thị trường nhà ở chủ yếu gồm 2 loại: Nhà ở thương mại (chủ yếu là bán) và nhà ở xã hội (bán, cho thuê mua, cho thuê) mà thiếu vắng các mô hình như thuê dài hạn, thuê mua linh hoạt… vốn có thể là giải pháp cho người trẻ mới lập nghiệp.
Ông Hưng cũng nhìn nhận người trẻ khó có nhà ở do rào cản về tài chính cá nhân, cũng như rào cản tín dụng. Theo ông, ngân hàng sẵn sàng cho vay mua nhà, nhưng lãi suất cho vay thương mại hiện vẫn khá cao, thời hạn vay chưa đủ dài so với nhu cầu.
"Thực tế cho thấy chỉ khi có các gói ưu đãi lãi suất thấp (5-6%) cố định thời gian đầu thì người trẻ mới mạnh dạn tính chuyện vay mua nhà", ông Hưng nói thêm rằng, "người trẻ rất cần các khoản vay dài hạn 20 - 30 năm để giảm áp lực trả nợ hàng tháng".
Về giải pháp gỡ nút thắt cho nhóm khách hàng trẻ, ông Hà Quang Hưng cho rằng cần gia tăng nguồn cung nhà ở. Với nhà ở thương mại, theo ông Hưng, cần soát hoàn thiện thể chế, pháp luật liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ, khả thi.
Song song là triển khai hiệu quả Nghị định số 75 năm 2025 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; giải quyết các khó khăn, vướng mắc tại các dự án tồn đọng, đặc biệt trong xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng.
Với nhà ở xã hội, ông Hưng lưu ý, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết số 201 năm 2025 thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, có hiệu lực từ 1/6/2025, điều chỉnh chính sách theo hướng linh hoạt, dễ tiếp cận hơn.
Theo ông, các địa phương cần thực hiện, hoàn thành các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định số 444 của Thủ tướng và phát triển nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang.
Bên cạnh đó, là phát triển các mô hình thuê dài hạn, thuê mua; cần hỗ trợ tài chính cho người mua, để tăng khả năng tích lũy và giảm gánh nặng chi phí; nghiên cứu mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở, cho phép người lao động trích một phần lương hàng tháng vào quỹ để được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, hoặc thưởng tiền vào tài khoản tiết kiệm nhà ở cho những bạn trẻ tích lũy đạt mốc nhất định.
Đặc biệt, theo ông Hưng, cần cải thiện tiếp cận tín dụng, triển khai gói vay ưu đãi dài hạn. Cần bố trí đủ và đúng hạn nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân sách Trung ương cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội.
