Xu hướng mới định hình thị trường bất động sản quý 2/2025

Sáu xu hướng định hình thị trường bất động sản năm 2025

Theo báo cáo từ Dat Xanh Services – FERI, thị trường bất động sản Việt Nam từ quý 2/2025 đang vận động theo 6 xu hướng chủ đạo, bám sát 3 kịch bản tăng trưởng khác nhau tùy vào diễn biến chính sách kinh tế toàn cầu.

Thứ nhất, yếu tố vĩ mô, đặc biệt là biến động của nền kinh tế thế giới và gây tác động tới Việt Nam. Đây là yếu tố có thể làm gián đoạn dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), ảnh hưởng đến đà phục hồi của toàn bộ thị trường bất động sản.

Thứ hai, hoạt động hợp tác, sáp nhập và tái cấu trúc danh mục đầu tư đang diễn ra mạnh mẽ. Dù FDI có thể bị chững lại trong ngắn hạn, các thương vụ M&A nội địa và liên quốc gia vẫn mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp địa ốc linh hoạt thích nghi và củng cố vị thế thị trường.

Thứ ba, bất động sản công nghiệp chịu nhiều yếu tố ảnh hưởng. Đặc biệt là việc siết chặt chuỗi cung ứng toàn cầu khiến Việt Nam dù là điểm đến hấp dẫn, vẫn phải đối mặt với những thử thách về quy hoạch, nguồn lực và pháp lý.

Thứ tư, phân khúc bất động sản thương mại tuy ít chịu tác động trực tiếp, nhưng có thể giảm nhiệt trong ngắn hạn do một số doanh nghiệp quốc tế thu hẹp hoạt động hoặc rút lui khỏi thị trường. Dù vậy, mặt bằng bán lẻ vẫn giữ được sức hút nhờ tiêu dùng nội địa tăng trưởng ổn định.

Thứ năm, thị trường nhà ở được kỳ vọng chuyển biến tích cực. Các "ông lớn" địa ốc đang khởi động lại nhiều dự án ở cả hai đầu đất nước, tạo nên cuộc cạnh tranh quyết liệt ở các phân khúc căn hộ trung cấp, cao cấp và nhà ở xã hội.

Thứ sáu, công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI) đang trở thành xu thế không thể đảo ngược trong ngành bất động sản. Từ tiếp thị, quản lý khách hàng đến vận hành dự án, AI giúp tối ưu chi phí, nâng cao hiệu quả và mở rộng trải nghiệm khách hàng.

Kịch bản tăng trưởng và động lực từ cải cách pháp lý

Từ các xu hướng nói trên, Dat Xanh Services – FERI đã đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản Việt Nam kể từ quý 2/2025.

Kịch bản lý tưởng là nguồn cung mới tăng 25-30%, lãi suất thả nổi giữ ở mức 8-10%, giá bán tăng 5-7% và tỷ lệ hấp thụ đạt 30-40%. Đây là kịch bản kỳ vọng cao nhất, đặt niềm tin vào sự phục hồi nhanh chóng khi chính sách kinh tế toàn cầu ổn định trở lại.

Kịch bản kỳ vọng, được đánh giá là khả thi nhất, dự báo nguồn cung tăng 20-25%, lãi suất dao động 9-11%, giá bán tăng 3-5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 25-30%. Kịch bản này phản ánh một giai đoạn phục hồi thực chất nhưng chưa đột phá.

Kịch bản thách thức, mang tính cẩn trọng, dự báo nguồn cung chỉ tăng 15-20%, lãi suất lên tới 10-12%, giá bán giữ nguyên và tỷ lệ hấp thụ đạt 20-25%. Đây là tình huống có thể xảy ra nếu tình hình kinh tế thế giới tiếp tục bất ổn, các chính sách hỗ trợ trong nước chưa kịp phát huy tác dụng.

Trong khi đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra dự báo lạc quan hơn: Nguồn cung nhà ở năm 2025 sẽ tăng khoảng 10% so với năm trước, nhờ các yếu tố hỗ trợ pháp lý từ các đạo luật mới như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và loạt nghị định hướng dẫn (96, 102 và 103/2024/NĐ-CP). Những văn bản này không chỉ giảm bớt thủ tục pháp lý rườm rà mà còn tạo hành lang đầu tư minh bạch, ổn định hơn, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Tư vấn đầu tư Savills Hà Nội, nhận định: "Việt Nam được các tập đoàn quốc tế xem là trung tâm kết nối chuỗi cung ứng mới nhờ chính trị ổn định, vị trí chiến lược và sự hội nhập kinh tế toàn diện".

Ngoài ra, "khẩu vị" đầu tư cũng đang dịch chuyển từ các đô thị trung tâm như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh sang vùng ven và các tỉnh thành có quỹ đất rộng, hạ tầng đang được cải thiện nhanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Phòng… Nơi đây đang nổi lên như “miền đất hứa” của các nhà đầu tư nhạy bén với xu hướng.

Một điểm sáng khác là các phân khúc mới nổi như bất động sản dữ liệu, trung tâm lưu trữ, xử lý dữ liệu đang thu hút các tên tuổi lớn như Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC, CMC Telecom. Đây được đánh giá là mảnh ghép chiến lược giúp Việt Nam sớm trở thành trung tâm lưu trữ dữ liệu của khu vực Đông Nam Á.

Theo bà Dung, ba động lực lớn giúp Việt Nam thu hút dòng vốn FDI bất động sản giai đoạn 2025 gồm: Khung pháp lý hoàn thiện, ngoại giao kinh tế chủ động và thị trường hướng tới phân khúc mới nổi với mô hình hợp tác linh hoạt.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 đang được dẫn dắt bởi những yếu tố vĩ mô toàn cầu, chính sách nội địa cải tiến và xu hướng đầu tư công nghệ, vùng ven. Đây chính là thời điểm để các doanh nghiệp thể hiện năng lực thích ứng, đổi mới và kiến tạo giá trị bền vững.