TP. Hồ Chí Minh sẽ 'hồi sinh' hàng trăm chung cư cũ xuống cấp

UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện “Đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn” nhằm thúc đẩy công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp. Đề xuất lộ trình phấn đấu hoàn thành từ nay đến năm 2030 và giai đoạn năm 2035. Kế hoạch cũng nhằm đảm bảo việc thực hiện của Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo kế hoạch, UBND TP. Hồ Chí Minh đề ra 7 nội dung thực hiện, gồm bố trí vốn chi thường xuyên. Cụ thể, công tác quy hoạch chi tiết dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, có thể thực hiện đồng thời với việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.

Công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư. Xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư riêng cho từng dự án các địa bàn của UBND cấp dưới trực tiếp của UBND Thành phố.

Xây dựng trình tự, thủ tục hành chính, phân công trách nhiệm giải quyết các thủ tục liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư để tổ chức thực hiện thống nhất trên địa bàn Thành phố.

Xử lý tồn đọng pháp lý của một số dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ đang tạm dừng, tạm cư kéo dài, đặc biệt là các dự án do doanh nghiệp nhà nước trực tiếp thực hiện, hợp tác đầu tư, chuyển nhượng dự án cho đối tác khác,... theo hướng nếu không còn phù hợp với quy định pháp luật hiện hành thì giao UBND Thành phố hủy bỏ, thu hồi các chủ trương, quyết định trước đây, tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mới có đủ năng lực tiếp tục thực hiện dự án theo quy định pháp luật hiện hành.

Về lộ trình thực hiện, từ nay đến năm 2030, hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975 đến 1994 (kiểm định, quy hoạch, kế hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, giao đất, cấp phép xây dựng,...).

Đối với 16 chung cư cấp D, hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 7 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, di dời, tháo dỡ); hoàn thành công tác xây dựng mới đối với 9 chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D được xây dựng trước năm 1975 (đã được kiểm định, chưa thực hiện di dời hoặc di dời dở dang).

Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng từ năm 1975 đến 1994. Hoàn thành cơ bản công tác sửa chữa, nâng cấp, gia cố đối với các nhà chung cư cấp B, cấp C được xây dựng trước năm 1975.

Giai đoạn năm 2035, hoàn thành công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975; hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 đến 1994.

Để thực hiện kế hoạch trên, UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu Thủ trưởng các Sở, các cơ quan, đơn vị có liên quan và Chủ tịch UBND các cấp khẩn trương thực hiện theo kế hoạch, đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng và yêu cầu công việc. Đồng thời, giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường và UBND các cấp  thường xuyên theo dõi, đôn đốc, kiểm tra và xử lý những vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện.

Trường hợp các cơ quan, đơn vị nêu tại kế hoạch này sáp nhập, hợp nhất, giải thể, chấm dứt hoạt động, kế thừa chức năng trong trường hợp thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy dẫn đến thay đổi tên gọi, thì sử dụng theo tên gọi mới của cơ quan đó.

Hiện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh có khoảng 474 chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1975 với 50.640 căn hộ, nằm ở nhiều quận, huyện. Phần lớn các chung cư này đang bị xuống cấp, hư hỏng do đã xây dựng trên 50 năm, trong đó có 16 chung cư cấp D (cấp hư hỏng nặng, nguy hiểm).