TP. Hồ Chí Minh mới: Cơ hội vàng từ bất động sản công nghiệp

Thành phố - siêu đô thị dẫn dắt phát triển vùng kinh tế phía Nam

Ngày 17/7/2025, tại TP. Hồ Chí Minh diễn ra Hội thảo “Cơ hội vàng từ Bất động sản Công nghiệp TP. Hồ Chí Minh”, do Ban Quản lý Các khu công nghiệp và chế xuất TP. Hồ Chí Minh (Hepza) phối hợp với Trung tâm Xúc tiến Thương mại và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh (ITPC) và các đơn vị liên quan tổ chức.

Sự kiện thu hút hơn 200 doanh nghiệp tham dự, diễn ra trong bối cảnh TP. Hồ Chí Minh đang bước vào giai đoạn phát triển đột phá với việc mở rộng địa giới hành chính và sáp nhập các trung tâm công nghiệp - cảng biển trọng yếu.

Phát biểu tại hội thảo, bà Cao Thị Phi Vân, Phó Giám đốc ITPC - nhấn mạnh tiềm lực kinh tế và môi trường đầu tư ổn định, hấp dẫn của TP. Hồ Chí Minh. Thành phố đang tận dụng tối đa các chính sách đặc thù từ các nghị quyết quan trọng như Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội, Nghị quyết số 59-NQ/TW, 66-NQ/TW và 68-NQ/TW của Bộ Chính trị. Đây là nền tảng cho việc thu hút đầu tư vào các lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất thông minh, AI, công nghệ sinh học, bán dẫn, đô thị xanh và giải pháp bền vững.

Theo Phó Giám đốc ITPC, TP. Hồ Chí Minh hiện nay không chỉ là trung tâm tài chính, thương mại lớn mà còn là hạt nhân kinh tế quốc gia. Bà Phi Vân nhận định, sự sáp nhập đã tạo nên một “thành phố đặc biệt”, nơi hội tụ đồng thời năng lực tài chính, công nghiệp tiên tiến và hệ sinh thái logistics - nông nghiệp ven biển. “Sự kết hợp này mở ra tiềm năng hình thành chuỗi giá trị nội vùng khép kín, giảm chi phí giao dịch, nâng cao năng lực cạnh tranh, và đưa TP. Hồ Chí Minh trở thành siêu đô thị dẫn dắt phát triển vùng kinh tế phía Nam và cả nước”, Phó Giám đốc ITPC khẳng định.

Trung tâm công nghiệp chiến lược của quốc gia

Chia sẻ tại hội thảo, ông Trần Việt Hà, Phó Trưởng Ban Quản lý Các khu chế xuất và công nghiệp TP. Hồ Chí Minh (HEPZA) - cho biết: Sau khi mở rộng địa giới, TP. Hồ Chí Minh mới hiện sở hữu 66 khu chế xuất, khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 27.000 ha. Theo quy hoạch tầm nhìn đến năm 2050, thành phố dự kiến phát triển 105 khu với tổng diện tích hơn 49.000 ha, khẳng định vai trò trung tâm công nghiệp hàng đầu cả nước.

Trong giai đoạn 2025-2030, TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu thu hút 20-21 tỷ USD vốn đầu tư vào các khu công nghiệp, với suất đầu tư bình quân đạt từ 8-10 triệu USD/ha và tỷ lệ giải ngân vốn đạt 70%. HEPZA định hướng thu hút các ngành công nghiệp chủ lực có hàm lượng công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn, thân thiện với môi trường, đặc biệt trong các lĩnh vực chiến lược như điện tử - bán dẫn, AI, dữ liệu lớn, công nghệ sinh học, vật liệu mới và công nghiệp môi trường.

Đáng chú ý, TP. Hồ Chí Minh đang triển khai thí điểm chuyển đổi mô hình hoạt động một số khu công nghiệp, trong đó Khu công nghiệp Hiệp Phước được định hướng phát triển thành khu công nghiệp sinh thái. Mô hình này khuyến khích doanh nghiệp tham gia chuỗi cộng sinh, tiếp cận kinh tế tuần hoàn và ứng dụng công nghệ mới, tạo lợi thế lớn cho nhà đầu tư.

Trong phiên thảo luận chuyên đề, các chuyên gia từ ITPC, CBRE, KPMG, Khu công nghiệp Hiệp Phước và doanh nghiệp FDI đánh giá cao tiềm năng bất động sản công nghiệp TP. Hồ Chí Minh trong bối cảnh thị trường đang có xu hướng chọn lọc khắt khe về pháp lý, vị trí và hiệu quả đầu tư.

Các chuyên gia đều có chung nhận định, TP. Hồ Chí Minh mới là một đô thị đặc biệt với nền kinh tế đa trụ cột, kết hợp năng lực tài chính - thương mại của đô thị trung tâm, công nghiệp hiện đại. Sự hội tụ này có thể hình thành chuỗi giá trị khép kín từ sản xuất đến tiêu dùng, nâng cao năng lực cạnh tranh toàn vùng.

Không chỉ mạnh về kinh tế, TP. Hồ Chí Minh mới có dân số hơn 13,5 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa đạt 78%, tạo thị trường lao động lớn, chất lượng cao và sức hấp dẫn đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, sự khác biệt về hạ tầng, trình độ phát triển và văn hóa quản trị giữa ba địa phương là thách thức cần được giải quyết bằng cơ chế điều phối vùng linh hoạt.

Với nền tảng pháp lý ổn định, hạ tầng đồng bộ, quỹ đất sạch và chính sách ưu đãi, TP. Hồ Chí Minh mới - với quy hoạch 105 khu công nghiệp trên hơn 49.000 ha, đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn, mở ra cơ hội đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, công nghệ cao và công nghiệp xanh.