Giá bán hạ nhiệt, đất nền khó xuất hiện sóng mới
Trong tháng 5/2025, phân khúc đất nền tiếp tục giảm nhiệt tại nhiều địa phương miền Bắc. Mức độ quan tâm chung với đất nền giảm 5% so với tháng 4, trong khi căn hộ chung cư là phân khúc duy nhất ghi nhận mức tăng trưởng 19%, chủ yếu tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận.
Điểm đáng chú ý, đà giảm của phân khúc đất nền diễn ra sau giai đoạn sốt cục bộ hồi đầu năm, đặc biệt vào tháng 3/2025 khi thị trường “nổi sóng” bởi thông tin về đề án sáp nhập tỉnh, thành. Kể từ đó, nhu cầu đầu tư đất nền giảm tốc nhanh chóng do ảnh hưởng từ kỳ nghỉ lễ dài và tâm lý chờ đợi chính sách cụ thể.
Thực tế thị trường cho thấy, mặc dù lượng quan tâm giảm nhưng mặt bằng giá bán đất nền tại nhiều khu vực phía Bắc vẫn giữ ở mức cao so với đầu năm 2024. Tuy nhiên, một số khu vực đã ghi nhận giảm giá nhẹ từ 100-300 triệu đồng mỗi lô so với đỉnh giá hồi tháng 3.
Đà giảm của phân khúc đất nền diễn ra sau giai đoạn sốt cục bộ hồi đầu năm. Ảnh minh họa
Đơn cử, lô đất 87m² tại xã Tân Tiến (Văn Giang, Hưng Yên) hiện được rao bán với giá 3,5 tỷ đồng, giảm 300 triệu đồng so với giá rao hồi tháng 3 là 3,8 tỷ đồng. Tương tự, mảnh đất 91m² tại Đông Sơn (TP. Bắc Giang) đang chào giá hơn 3,7 tỷ đồng, giảm khoảng 200 triệu đồng so với ba tháng trước.
Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) đánh giá, sự giảm nhiệt này chủ yếu xuất phát từ việc đất nền là phân khúc nhạy cảm, dễ chịu tác động mạnh từ các thông tin vĩ mô. “Khi có thông tin sáp nhập tỉnh, thành, nhiều khu vực đã lập tức xuất hiện các cơn sốt cục bộ kéo dài 2-3 tuần. Tuy nhiên, sóng đất nền vốn ngắn hạn, dễ lên nhanh và cũng xuống nhanh”, ông Chung nhận định.
Ông cũng cho biết, thời điểm từ nay đến cuối năm 2025 khó có khả năng xuất hiện những đợt sốt đất mới, do tâm lý đầu tư theo đám đông đã lắng xuống sau sóng đầu năm. Một số khu vực từng sôi động hiện cũng ghi nhận giao dịch giảm nhiệt, giá chào bán điều chỉnh.
Các địa phương từng nóng sốt dần ổn định
Theo thống kê, trong 5 tháng đầu năm, các tỉnh như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang là những địa phương có mức độ quan tâm đất nền tăng cao so với cùng kỳ năm ngoái, với mức tăng lần lượt 43%, 38% và 36%. Tuy nhiên, từ cuối tháng 4 trở lại đây, sức mua và mức độ quan tâm đã giảm tốc.
Các thị trường như Vĩnh Phúc và Hòa Bình duy trì đà tăng nhẹ, lần lượt 11% và 8%. Riêng Hải Phòng gần như đi ngang với mức tăng 1%, còn Quảng Ninh sụt giảm 4% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dòng tiền sang phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, do tính thanh khoản cao và an toàn hơn trong bối cảnh thị trường đất nền chưa ổn định. Tuy nhiên, diễn biến này được coi là tạm thời, đất nền vẫn là kênh đầu tư dài hạn tiềm năng nhưng sẽ không còn tình trạng “sóng sau đè sóng trước” như đầu năm.
Các chuyên gia bất động sản dự báo, trong giai đoạn nửa cuối năm, mặt bằng giá đất nền miền Bắc sẽ tiếp tục duy trì trạng thái chững hoặc giảm nhẹ ở những khu vực từng sốt nóng. Các cơn sốt đất cục bộ, nếu xuất hiện, cũng sẽ không mạnh và nhanh như thời điểm đầu năm 2025.
