Năm 2023, Việt Nam có 397 khu công nghiệp được lập, các khu này có tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%, trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83%, phía Nam đạt 91%.
Đặc thù cần nguồn vốn lớn, thời gian thu hồi vốn lâu dài đã trở thành rào cản gia nhập đối với doanh nghiệp vừa và nhỏ khi đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.