Quý 2/2025: Nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có thể vượt 8.000 căn

Hàng loạt dự án mới và cũ đồng loạt mở bán trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc, tạo nên bức tranh sôi động, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng. Theo dự báo, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý 2/2025 có thể vượt 8.000 căn, thiết lập đỉnh mới sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp tăng mạnh, trải đều các khu vực

Báo cáo mới nhất của One Mount Group cho biết, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ tăng về số lượng căn hộ so với trung bình giai đoạn 2021 - 2024 mà còn ghi nhận sự đa dạng về phân khúc và vị trí. Từ nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp đến cao cấp, hạng sang đều xuất hiện, giúp thị trường trở nên sôi động hơn sau thời gian dài trầm lắng.

Hàng loạt dự án nổi bật đang được mở bán như Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), tòa PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao - Hà Đông), The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate)… đã góp phần tạo nên “cú hích” cho thị trường căn hộ tháng 5.

Ngoài ra, một loạt dự án khác đang trong giai đoạn nhận booking và dự kiến ra mắt chính thức trong tháng 6 này, tiêu biểu như Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark (Ramond Holdings), Westlake Residential, Ruby Riverside và Noble Crystal Long Biên…

Đáng chú ý, Hà Nội đang chứng kiến sự phân bổ đồng đều nguồn cung trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc. Điều này không chỉ giúp thị trường cân bằng về nguồn cung mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tài chính khác nhau.

Giá căn hộ liên tục lập đỉnh, phân khúc cao cấp chiếm ưu thế

Bên cạnh sự gia tăng nguồn cung, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục duy trì ở mức cao và có dấu hiệu thiết lập những mốc mới. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt 79 triệu đồng/m², tăng 4 triệu đồng so với cuối năm 2024.

Đặc biệt, mức giá 100 triệu đồng/m² đang trở nên phổ biến tại nhiều khu vực, nhất là các đại đô thị ở Đông Anh và khu vực phía Tây Hà Nội. Cụ thể, một dự án chung cư cao cấp tại huyện Đông Anh được chào bán mức giá từ 90 - 100 triệu đồng/m². Một căn hộ ba phòng ngủ tại đây có giá khoảng 7,5 tỷ đồng với diện tích 75 m².

Thậm chí, một dự án tại ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm) vừa tung ra gần 1.000 căn hộ trong tháng này với đơn giá dao động từ 120 - 150 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn 30 - 40% so với mặt bằng cùng khu vực vào năm 2022, cho thấy thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội đang hấp thụ tốt dù giá neo cao.

Theo Savills, toàn thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025 dự kiến sẽ đón thêm khoảng 25.200 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 88% tổng nguồn cung. Từ năm 2026 trở đi, nguồn cung căn hộ tại Thủ đô dự báo tăng mạnh với khoảng 70.000 căn hộ từ 91 dự án sẽ được tung ra thị trường. Trong đó, Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai sẽ là ba khu vực chiếm 52% thị phần.

Có thể thấy, với sự trở lại của hàng loạt dự án mới, cùng sự dịch chuyển về phân bổ và đa dạng phân khúc sản phẩm, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đang lấy lại đà sôi động sau giai đoạn dài trầm lắng. Nguồn cung căn hộ mới trải đều cả bốn hướng không chỉ góp phần giải bài toán mất cân đối cung, cầu từng tồn tại nhiều năm mà còn mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở tốt hơn cho nhiều nhóm khách hàng, từ nhà đầu tư đến người mua ở thực.

Dự báo từ quý 2/2025, khu vực phía Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên) sẽ tiếp tục đóng vai trò đầu tàu nguồn cung căn hộ nhờ lợi thế hạ tầng giao thông kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm. Cùng với đó, mức giá căn hộ sơ cấp được nhận định sẽ tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao, đặc biệt tại các khu vực phát triển hạ tầng và quỹ đất khan hiếm.

Theo các chuyên gia, với kế hoạch hàng chục nghìn căn hộ sắp được tung ra từ nay đến 2026, Hà Nội sẽ tiếp tục giữ vai trò thị trường dẫn dắt nguồn cung căn hộ của khu vực phía Bắc, đồng thời là một trong những điểm nóng bất động sản cả nước.