Tin Khu Vực 
“Điểm sáng” thị trường BĐS 2 quý đầu năm tập trung vào các giao dịch thứ cấp
CôngThương - Thị trường BĐS 2013 đã qua 2 quý đầu năm, theo ông, có điểm sáng nào không?
Trong 2 quý vừa qua, loại trừ các chỉ số tăng, giảm, điểm sáng là các giao dịch tăng rõ nét, trong đó, giao dịch thứ cấp rất nổi trội, hiện tượng mua đi, bán lại rất tốt. Chỉ số tăng gấp 3 lần so với giao dịch chính thức. Chỉ số này, tôi cho là khích lệ rất lớn đối với thị trường.
Nhưng, cách nào giúp cung – cầu gặp nhau?
Có giao dịch thứ cấp là tín hiệu tích cực. Nếu không có giao dịch thứ cấp thời gian qua, thì trong nhiều dự án giao dịch trực tiếp, từ chủ dự án đến người mua gần như không có thanh khoản.
Tôi cho rằng, khi có giao dịch thứ cấp, có nghĩa là người ta còn quan tâm và còn thích sản phẩm. Vì vậy, khoan bàn đến chênh lệch giá mà hãy bàn đến cơ hội kinh doanh.
Giao dịch tốt nhất hiện nay nằm ở phân khúc nhà dưới 15 triệu đồng/m2, trong khi lượng hàng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. Phải chăng những chính sách nhằm giải quyết hàng tồn kho chưa đi đúng hướng?
Không bình luận về chính sách đúng hướng hay không, có thể chính sách nhắm đến thời gian nhất định, không phải 6 tháng như chúng ta kỳ vọng mà là 1 năm, 2 năm. Qua các thống kê của chúng tôi, kể cả giảm giá thì cũng chỉ từ 6-8%, còn nếu đúng như các tiêu chí đặt theo định hướng nhà dưới 15 triệu đồng/m2 thì con số ấy còn bé hơn nữa.Như vậy, việc tháo gỡ đi theo hướng này chưa nhìn thấy kết quả ngay.
Tôi cho rằng, khi tháo gỡ bằng việc cung cấp nguồn vốn, không nên phân biệt giữa cao cấp hay thấp cấp, mà nên đối xử bình đẳng. Chúng ta nên đưa ra các mức hỗ trợ và khuyến khích thay đổi theo từng hạng mức sẽ hiệu quả hơn.
Ông Trần Như Trung – Phó giám đốc Savill Hà Nội: “Sắp tới, xu hướng nhà ở giá phù hợp với người mua sẽ xuất hiện nhiều hơn, bởi doanh nghiệp còn muốn tồn tại trong thị trường”. |
Người mua nhà vẫn khó tiếp cận nguồn vốn ưu đãi.Theo ông, tới đây nên hỗ trợ nguồn vốn cho người mua nhà hay tăng cường nguồn cung cho người mua nhà?
Tôi giữ quan điểm, chúng ta nên hỗ trợ chung thị trường. Nếu đã hỗ trợ, không nên đặt tiêu chí nhà ở xã hội, hay ai ở trong nhà ở xã hội, bởi tất cả chúng ta đều ở trong nhà ở xã hội. Trong gói 30 nghìn tỷ đồng ấy, nếu ai mua nhà dưới 1 tỷ đồng, sẽ được vay với lãi suất 6%. Nếu ai mua căn hộ 1,5 tỷ đồng, sẽ áp lãi suất 6,5%. Nhưng ai mua nhà 2 tỷ đồng, sẽ áp lãi suất 7%. Những công cụ của thị trường như thế sẽ giúp đẩy vốn ra bên ngoài.
Ông dự báo thế nào về thị trường BĐS quý III?
Rất khó dự báo về thị trường BĐS trong một quý. Nhưng, chúng ta có thể thấy nguồn cung khá lớn từ bán lẻ đến văn phòng vẫn tiếp tục được đưa ra và rơi vào quý III. Nếu nhân, chia mang tính chất số học, thì khi nguồn cung này vào có thể sẽ sụt giảm lớn về mặt công suất. Ví dụ, chúng ta đang có bên bán lẻ 87%, thì quý III con số còn lại chỉ 70%.
Xin cảm ơn ông!
