Tin Khu Vực 
Bức tranh mở bán sôi động ở cả bốn trục Đông - Tây - Nam - Bắc
Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2/2025 đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ sơ cấp. Hai chỉ số quan trọng phản ánh xu hướng này là sự gia tăng mạnh mẽ của nguồn cung và thanh khoản tích cực đến từ nhóm khách hàng trẻ.
Nếu như năm 2023 và đầu 2024, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu Đông và khu Tây, thì sang quý 2/2025, các dự án bất động sản đồng loạt xuất hiện trên cả bốn trục Đông - Tây - Nam - Bắc, tạo nên sự phân bổ đồng đều và hợp lý. Điều này không chỉ cân bằng lại thị trường, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định: “Điểm khác biệt của thị trường sơ cấp 5 tháng đầu năm 2025 không chỉ là sự gia tăng số lượng căn hộ so với trung bình 2021 - 2024, mà còn là tính đa dạng về vị trí và phân khúc từ trung cấp đến cao cấp, từ nhà ở xã hội đến căn hộ hạng sang... Đây là chỉ dấu cho thấy sự trở lại của các dự án đã ra mắt một thời gian trên thị trường nhưng chưa được triển khai”.
Nguồn: Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group
Bức tranh nguồn cung mới tháng 5/2025 thêm sôi động với các dự án lớn như Masteri Trinity Square (Vinhomes Ocean Park 2), tòa PR6 - The Paris (Vinhomes Ocean Park), Kepler Land (Mỗ Lao - Hà Đông), The Cosmopolitan (Vinhomes Global Gate)... Dự báo đến hết quý 2/2025, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý 1 và tiệm cận “đỉnh” của quý 3/2024.
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án đang trong giai đoạn nhận booking, chuẩn bị mở bán trong tháng 6 như Lumière Cổ Loa (Masterise Homes), The Matrix One Premium (MIK Group), Galia Hanoi (MeyLand), Greenera Southmark (Ramond Holdings), Westlake Residential, Ruby Riverside, Noble Crystal Long Biên… tiếp tục cho thấy sự sôi động trở lại của thị trường căn hộ Hà Nội.
Khu Đông dẫn dắt thị trường, giá hợp lý, biên độ tăng trưởng lớn
Theo khảo sát mới nhất tháng 5/2025 do Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group thực hiện, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại Hà Nội, chiếm 50% trong tổng lựa chọn của người dân. Trong đó, 88% khách hàng cho biết có kế hoạch mua nhà trong vòng 2 năm tới. Đặc biệt, nhóm tuổi 18-34 chiếm tới 27%, cho thấy thế hệ trẻ ngày càng chủ động trong việc sở hữu bất động sản từ sớm.
Khảo sát nhu cầu bất động sản tại Hà Nội
Không chỉ dẫn dắt lực cầu, nhóm khách hàng trẻ còn có vai trò định hình tiêu chuẩn mới cho thị trường căn hộ hiện đại, ưu tiên tiện ích nội khu, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và không gian sống xanh.
Trong bức tranh thị trường quý 2/2025, khu Đông Hà Nội và khu vực Văn Giang (Hưng Yên) tiếp tục là điểm sáng khi chiếm khoảng 40-50% tổng nguồn cung mới. Lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng giao thông kết nối tốt với trung tâm thành phố và xu hướng giãn dân đã giúp khu vực này thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Hiện tại, các dự án như Masteri Trinity Square đang mở bán các phân khu với giá từ 55-65 triệu đồng/m², tiêu chuẩn bàn giao cao cấp. Tòa PR6 - The Paris, do Tập đoàn Mitsubishi phát triển, cũng thu hút nhiều khách hàng với mức giá từ 60 - 70 triệu đồng/m².
Đáng chú ý, khu vực Long Biên đang ghi nhận nguồn cung căn hộ hạng sang với mức giá từ 130 đến hơn 200 triệu đồng/m². Các cụm dự án tại Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành quỹ căn cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ ở vùng ven đô.
Tổng kết thị trường tháng 5, ông Trần Minh Tiến đánh giá: “Thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024: Nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới. Việc lựa chọn kỹ về vị trí, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng sẽ là chìa khóa để nắm bắt chu kỳ mới của thị trường”.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi, sự sôi động trở lại của phân khúc căn hộ sơ cấp tại Hà Nội là tín hiệu tích cực, tạo thêm lựa chọn cho người dân và nhà đầu tư. Với việc nguồn cung ngày càng dàn trải, thanh khoản dẫn dắt bởi thế hệ trẻ, cùng sự ổn định của kinh tế vĩ mô, thị trường căn hộ được kỳ vọng tiếp tục duy trì sức bật trong những quý tiếp theo.
Các chuyên gia cũng lưu ý, người mua cần thận trọng lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và tiềm năng tăng trưởng tốt. Đồng thời, cần đánh giá kỹ lưỡng năng lực chủ đầu tư và dịch vụ quản lý vận hành để đảm bảo chất lượng sống lâu dài và giá trị tài sản bền vững.
