Bất động sản Hải Phòng hút mạnh dòng tiền từ các tỉnh ngoài

Trong vài năm trở lại đây, Hải Phòng liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP nằm trong nhóm cao nhất cả nước, đi kèm sự bùng nổ đầu tư FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp chế biến - chế tạo và logistics.

Trung tâm kinh tế biển của miền Bắc hiện không chỉ là "thủ phủ" công nghiệp - cảng biển, mà còn đang vươn mình trở thành điểm đến định cư và kinh doanh mới, với tâm điểm là các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy... Đây là những vùng đất đã và đang chứng kiến làn sóng đầu tư vào bất động sản từ các chủ đầu tư lớn với các đại đô thị như: Vinhomes Royal Island, Dragon Ocean Đồ Sơn…

Đánh giá về tiềm năng thị trường bất động sản Hải Phòng, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, địa phương này đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi.

Nếu đi sâu phân tích, có thể thấy thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay với khu đô thị Dương Kinh mới phát triển và nhất là trung tâm mới Thủy Nguyên có khá nhiều điểm tương đồng với thị trường TP.HCM cách đây 15 - 20 năm, với tâm điểm là khu vực Thủ Đức.

“Thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay còn hội tụ được nhiều yếu tố mang tính thời đại, tạo sự cộng hưởng của thiên thời - địa lợi - nhân hòa và có thể coi là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xem xét”, ông Bùi Văn Doanh nhận định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn đánh giá cao tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Ông cho rằng, việc sáp nhập tỉnh thành tạo ra động lực tăng trưởng mới khi Hải Phòng và Hải Dương (cũ) hai địa phương giáp ranh đều nằm trong trục phát triển chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đồng thời, có mối liên hệ chặt chẽ về hạ tầng, nguồn nhân lực, giao thương và phát triển công nghiệp; tận dụng hiệu quả hơn nguồn lực chung (nhân lực, đất đai, tài nguyên).

Về lợi ích - tiềm năng kinh tế, liên kết vùng được đẩy mạnh góp phần hình thành trung tâm kinh tế lớn thứ 3 cả nước chỉ sau Hà Nội và TP.HCM, phát triển theo mô hình vùng đô thị - công nghiệp, thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Đồng thời, tăng cường tính kết nối, giảm chi phí logistics, thúc đẩy xuất nhập khẩu và hỗ trợ phát triển doanh nghiệp trong vùng. Góp phần hình thành một siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế, nâng cao sức hút với FDI và đón nhận tiềm năng lớn từ du lịch văn hóa - nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho rằng, việc sáp nhập cũng đặt ra không ít thách thức. Sự khác biệt về mô hình phát triển và cơ cấu kinh tế đòi hỏi thời gian để điều phối quy hoạch, phân bổ nguồn lực hợp lý. Mặt khác, chênh lệch về hạ tầng, đô thị hóa và dịch vụ công như giao thông, giáo dục, y tế cũng có thể tạo ra khoảng cách phát triển giữa khu vực trung tâm và vùng ven, cần được điều chỉnh kịp thời để đảm bảo phát triển hài hòa và bền vững.

“Để tận dụng được những nguồn lực này, cần có cơ chế chính sách hỗ trợ thêm cho sự phát triển của Hải Phòng”, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định.

Chỉ số giá rao bán tăng trung bình từ 30 - 32%

Theo số liệu của Batdongsan.com, so với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình bất động sản và tăng trung bình từ 30 - 32%. Mức độ quan tâm ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung tại các quận trung tâm.

Về các phân khúc, các dự án chung cư hiện đang được rao bán nhiều nhất tập trung tại các quận trung tâm với chỉ số giá tăng trưởng tích cực. Xét theo tỷ trọng nguồn cung, quý II/2025, chung cư có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2 trở xuống, hợp lý hơn nhiều so với thị trường tại Hà Nội.

Phân khúc nhà riêng tại khu vực trung tâm thành phố ghi nhận diễn biến sôi động, 53% lượng tìm kiếm trong phân khúc 2 - 5 tỷ đồng. Giá bán liên tục đi lên sau giai đoạn nhiều biến động. Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà riêng đã tăng gấp đôi.

Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng. Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn quận, huyện cũ như: Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020.

Các dự án nhà thấp tầng chủ yếu xuất hiện tại những khu vực gắn liền với các yếu tố động lực phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Đất nền tại các thị trường ven đô ghi nhận mức độ quan tâm lớn. Mặt bằng giá sau 5 năm tăng gấp 2 - 3 lần, giá tăng trưởng tốt.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng cho biết thêm, theo thống kê thì 41% lượng quan tâm đến từ người Hải Phòng; 35% từ người Hà Nội, tăng 47% so với thời gian trước. Như vậy, ngoài người dân địa phương, bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư Hà Nội và các tỉnh lân cận, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường khu vực này.

“Bất động sản Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà còn từ Hà Nội và các tỉnh lớn khu vực miền Bắc, cho thấy sức hút ngày càng gia tăng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển rõ ràng”, ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá.

PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ đánh giá: Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ. Thành phố không chỉ có hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này tạo ra thế và lực mới, giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Với nền tảng đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư.